テナント・空物件のリーシング事例。三好不動産（福岡市）

当物件は、福岡市早良区藤崎近郊に位置します。一棟建の事務所物件でした。
各階あまり広くなく分割貸は不可能でしたので、一棟貸のリーシング依頼を頂戴いたしました。

物件を拝見させていただき、近隣の環境状況、地域特性、立地条件等から地元の企業、もしくは個人事業主様の事務所仕様での利用を想定いたしました。

事務所仕様の為、デスク、応接セットの設備が残っており、現状のままの仕様をオーナー様は希望されていました。そこで、設備をそのまま使って頂くため、設備投資にかかる費用を抑えたいお客様の誘致を考えました。

想定業種は会社事務所、もしくは個人事務所であり、事務所仕様ではありましたが、３階には浴室、和室等もあり、珍しい設計となっておりました。

当社では、その点に目を付け、社員を大切にする姿勢や労働環境を重視した企業が増えてきたこの時代にマッチした、『仮眠室と浴室（シャワールーム）完備の事務所仕様の物件』である事を目玉に、募集戦略を行いました。

比較的早期に地元企業様の事務所統合による申し込みが入りました。
先方が仕事上、撮影等を行い深夜の作業等も多いとお伺いいたしましたので、社員の方のリフレッシュ等の有効活用提案を致しました。 その後、現状備品の調整など行い、無事成約に至りました。

リーシング依頼を頂いたのは新築物件ではないですが、場所が住宅街ということもあり、事務所の業種もオーナー様は気に掛けておられましたので、早期にイメージにあった企業で成約が出来まして本当に良かったです。

オーナー様のご希望通り、デスク、応接セットの設備を現状のまま活用する事が出来ました。また、和室、浴室を目玉にした事業物件という打ち出し方を行った事により、早期成約に繋がりました。

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