テナント誘致事例01（サービス業向け店舗）

テナント誘致事例

Case.01 事例サービス業向け店舗

縦密な調査で的確なリーシング

背景およびニーズ

当物件は、福岡市早良区西新近郊に位置します。1階部分は店舗用、2階以上は単身向けの住居でした。新築当時より、約1年間店舗部分の借り手が付かず、その後当社へ、リーシング依頼を頂戴致しました。物件を拝見させて頂き、近隣の既存店舗の状況・地域特性・通行量等からの判断で事務所（オフィス）（オフィス）仕様にて利用される業種を想定致しました。

解決方法

新築時より1階部分はスケルトン渡し（シャッターのみ）での条件となっておりました。
床・壁はもちろん、天井も全てスケルトン状態の物件でしたので、飲食店舗または、それに準ずる店舗であればリーシングも早期に行なえると思ったのですが、「オーナー様の、飲食店舗は極力外したい」とのご意向と、「所在的に飲食店エリアではない」、2つの理由から内装変更後の募集を提案致しました。

解決プロセス

想定業種は会社、事務所（オフィス）もしくは、周辺居住者向けのサービス業であり、内装仕様は床（Ｐタイル）、壁（クロス）、天井（ボード）、空調（ビルドイン）、トイレ（1箇所）、の標準的な仕様を想定致しました。早速、現在の募集条件から、「事務所（オフィス）仕様に変更相談可」との文言を付け加え再募集を試みました。