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テナント誘致事例
Case.06 事例 サービス業向け店舗
募集形態変更により空室解消 ＋ 賃料増額に成功！
背景およびニーズ
当物件は、福岡市中央区舞鶴の親富孝通り近くの路地にある１階の店舗で、広さは約１０坪。約半年間、空室状態が続いたテナントでした。
前テナント様の美容室の造作が残っている為、今まで複数の美容室が契約してきたという、業種の限られた状態での募集依頼をオーナー様より頂戴いたしました。
解決方法
周辺は小さめの飲食店舗が多く、路地が狭い為、車通りも少なく、隠れ家的なひっそりとした店舗イメージがあるエリアでしたので、まず、募集条件の幅を広げる為に、業種の限定をなくし、飲食店舗での募集を行なうことをご提案しました。また、飲食店舗での募集に伴い、賃料増額のご提案も行ない、オーナー様の了解を取り募集を開始いたしました。
解決プロセス
美容室の誘致を特別重視してはいらっしゃいませんでしたので、現状の造作物の撤去をオーナー様の負担にて行なって頂く提案を承諾いただき、結果として条件が広がり、他業種でも検討可能なテナントとなりました。
解決
提案後、募集開始後１ヶ月以内に、飲食店（バー）にてお申込を頂くことができました。
感想
今までの店舗状態での募集にこだわる事なく、今の流れに合うような店舗の募集をオーナー様にご理解頂き、一番ふさわしい条件にあったテナントで成約することができました。
三好不動産のココが
現状では借り手がなかなか見つからない状態だった店舗の募集形態を、美容室での募集から他業種である飲食店舗での募集へ移行することにより、短期間で空室を解消し、尚且つ前回よりも賃料を増額して契約する事に成功いたしました。
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